Baufinanzierung
17.10.2017

Baufinanzierungen im Detail

Unter einer Baufinanzierung versteht man einen Kredit, der dafür gedacht ist, ein Haus oder eine Wohnung zu bauen, zu kaufen oder im großen Stil zu modernisieren. Unter dem Begriff einer Baufinanzierung werden dabei alle Darlehen zusammengefasst, ganz gleich ob es sich um ein annuitätisches Darlehen, ein Darlehen mit vereinbarter Tilgungsaussetzung, ein Bauspardarlehen oder ein Lebensversicherungsdarlehen handelt. Nicht jede Darlehensart ist aber für jede Situation geeignet - ganz im Gegenteil. Jede Situation erfordert ein ganz spezielles Vorgehen und einen speziellen Darlehenstarif. Annuitätische Darlehen werden am häufigsten eingesetzt: Hier wird neben einer monatlichen Zinszahlung auch eine Tilgungszahlung durch den Mandanten geleistet wodurch sich im nächsten Berechnungszyklus die Darlehenssumme verringert. Ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung, also ein endfälliges Darlehen, kann dann Sinn machen, wenn ganz Gewiss ist, dass zum Ablauf des Darlehens eine Summe X zur Verfügung stehen wird. Ferner werden endfällige Darlehen gerne bei Mietshausfinanzierungen eingesetzt, da die Zinsen die Belastung hoch halten und so Steuern sparen.

 Eine Baufinanzierung die auf einem Bausparvertrag aufgebaut ist, ist ein sehr klassischer Weg in die eignen vier Wände zu kommen. Hierbei muss der Finanzierende in der Regel schon viele Jahre vor dem Beginn der Finanzierung die nötige Weitsicht besessen haben, sich einen Bausparvertrag zuzulegen. Sie brauchen immobilie finanzierung.
 

 

Diesen hat er dann regelmäßig bespart und sich so das Recht erworben auch ein Bauspardarlehen in Anspruch nehmen zu können. Bauspardarlehen haben dabei den Vorteil, dass ihr Zins meist deutlich unter dem liegt, was am Markt sonst als Zinsniveau gilt. Eine Finanzierung über ein Lebensversicherungsdarlehen war früher sehr gebräuchlich, wird in heutiger Zeit aber immer weniger verwendet. Der Hauptgrund für diese Tendenz ist, dass immer mehr Lebensversicherungsunternehmen sich aus der Baufinanzierungsbranche und immobilien Kredite zurückziehen und sich mehr auf ihr Kerngeschäft besinnen. 

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