Baufinanzierungsdarlehen werden vorwiegend in Form von Annuitätendarlehen abgeschlossen. Die Laufzeit dieser Darlehen beträgt nicht selten 30 Jahre. Allerdings werden die Zinsen des Kredites nicht für die gesamte Laufzeit festgeschrieben, sondern nur für 5-15 Jahre, je nach Angebot der Bank. Ist dieser Zeitraum abgelaufen, müssen mit der Bank neue Konditionen vereinbart werden. Diese Konditionen richten sich dann nach den marktüblichen Zinssätzen, die sich an der Zinspolitik der EZB, der Europäischen Zentralbank, orientieren. Dies führt für den Kunden zu einer Unwägbarkeit, denn bei steigenden Zinsen kann sich die Rate für den Kredit erhöhen. Aktuell befindet sich Europa in eine Phase niedriger Zinsen, auch wenn die EZB den Zins in den vergangenen Monaten bereits angehoben hat. Je nach Lage der Wirtschaft und der Höhe der Inflation muss jedoch mit steigenden Zinsen gerechnet werden. Kunden, deren Baudarlehen also in ein bis zwei Jahren ablaufen, müssen unter Umständen mit höheren Zinsen rechnen.

  Da vielen Menschen jedoch Planungssicherheit sehr wichtig ist, wollen sie für die Vereinbarung der Konditionen nicht warten, bis die Zinsbindung abgelaufen ist. Die Alternative sind Forward-Darlehen. Diese werden bis zu 36 Monate vor dem Ablauf der Zinsbindung des bisherigen Darlehens abgeschlossen, die Auszahlung erfolgt jedoch erst bei Fälligkeit. So kann das heutige Zinsniveau bis zu drei Jahre in die Zukunft "gerettet" werden.